江南化工嘉元服务局已作出很大的努力来进行外部扩展。

中国光大银行嘉元服务有限公司_在香港上市的小型房地产公司正在努力掩盖外国扩张的困境。

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曾经有恒大地产，现在有华润万象人寿，嘉源服务两大巨头之间的纠缠，他们一起在资本市场舞台上。

投资开发中心执行董事兼总经理穆立元对公司充满信心：“现在中国的房地产市场非常庞大， 工业不高，加元的服务非常谨慎。在过去的15年中服务于多个地区的长三角地区将继续发展，并获得更好的投资回报。”

< p> 12月9日，嘉源服务（01153.HK）在香港联合交易所成功上市。 首日开盘价为3.92港元，较发售价高1.55％。 午盘结束时，嘉源服务从0.26％的涨幅升至3.85港元，总市值达到23.1亿港元。

与同日报价的华润万象人寿相比，嘉源服务的价格变化不理想，相差较大。

嘉源服务由沈天江南化工嘉元服务局已作出很大的努力来进行外部扩展庆和卓雄伟于2004年共同创立。 次年，沉天庆从2012年至2014江南化工嘉元服务局已作出很大的努力来进行外部扩展年两次转让了卓雄伟40％的股份，并逐渐消失。沉天庆购买了嘉元服务公司的所有剩余股份，并在一家私人公司中开业。 2018年，沉天庆嘉源服务向嘉源国际注资6.9亿港元。

目前，嘉元服务有限公司是嘉元国际100％控股的公司。 沉天庆通过明远集团间接拥有67.96％的股份，并直接拥有1.78％的股份。 但是，公司总裁兼总经理朱宏格却没有得到任何分享。

根据招股说明书，可江南化工嘉元服务局已作出很大的努力来进行外部扩展以说，嘉源服务未来将面临许多挑战。

最直接的事情就是扩展规模：到今年6月底，嘉源服务拥有约2760万平方米的托管空间，约4030万平方米的空间。 已签约，总共管理154个项目。

在目前在证券交易所上市的房地产公司中，嘉源的业绩量无疑处于中间水平。 要在某人的收入水平规模上迈出一大步是不可避免的。

从2017年到2019年，嘉源的服务收入从2.1亿元增加到4.55亿元，年均增长约47.2％。 今年上半年，该公司的销售额约为2.8亿元，比上年增长33％。

就毛利率而言，该公司过去三年的平均水平低于行业平均水平。 今年上半年，该值上升至30.6％。 该公司表示，增加的原因是当地政府采取了支持性的监管措施，以减少因COVID-19疫情而产生的社会保险费。

第二个挑战是扩展佳缘的服务范围并与第三方扩展服务范围的困难。

作为一家总部位于浙江的公司，嘉源服务在过去十年中在长江三角洲开发了大部分项目。 根据招股说明书，今年上半年，嘉源服务管理区域的84.5％位于长江三角洲。 最近三年，该比例分别为92.10％，92.61％和84.29％。

长三角地区的销售份额也非常集中-从2017年到今年上半年，持有量分别为95.52％，93.28％，94.03％ 和82，分别为5％。

尽管嘉源服务公司紧随其子公司嘉源国际的脚步，但它仍在全国范围内蔓延，但今天的速度仍然不够快，项目仍然分散。 根据招股说明书，嘉源服务遍及北部，中部和南部地区以及西部地区，但每个城市分配的项目仅为个位数。

唯一的大增长是湖南省，这得益于嘉源服务于去年年底收购了湖南花冠管理的17处物业。

此外，嘉源服务还在招股说明书中强调了第三方外包的困难。

从2017年到今年6月底，该公司的房地产开发商的出价收益率分别为61.5％，38.2％，38.3％和41.2 ％， 分别。 嘉源服务公开表示，招标价格迅速下降的主要原因是，越来越多的房地产公司越来越重视房地产行业，而且招标竞争也越来越激烈。

必须面对困难。 实际上，近年来，嘉元服务局已作出很大的努力来进行外部扩展。 他控制了重庆中农，杭州民安，湖南华冠和嘉兴星州。 外包房地产公司。

数据显示，从2017年到今年上半年，公司第三方管理的总空间分别为6.3％，16％，30％和31.2％。 。 同期，房地产管理服务收入分别为3.7％，9.2％，20.6％和29.9％。

嘉元服务希望通过此次首次公开募股，将其资金的70％用于并购或组建合资企业。 计划实现不超过10个潜在目标。

穆立元指出，在未来两年中，相对于总建筑面积，外部房地产开发商开发的托管项目所占比例将超过嘉源房地产。